シェアハウスの美人管理人の井上綾子。一風変わったシェアハウスで、入居には管理人綾子が定めた条件がある。入居者は週3回管理人とセックスする、という条件だ。シェアハウスを見に来た若い男が自分とセックスできる能力があるかまずは入居テスト兼お試しという名の、オナニーを見せ、おばさんにちゃんと興奮してくれてるかちんぽチェックも欠かさない。大きく反り立った若いチンポを見て、嬉しくて興奮した管理人綾子は経験豊富な舌技と高速手コキで男をイカせ、入居テストをパスさせる。そこへ、既に入居している男が帰宅し、新しい入居者が若くてイケメンだったのに嫉妬した男は、激しい中出し性交を綾子と展開！美熟女、井上綾子がドスケベ淫女として乱れまくる姿をじっくりとお愉しみください。

若くて元気なチンポに美人ママ絶叫！歓喜！悶絶！「ママァ?おっぱい?」と息子にねだられ乳房を揉ませながら、性教育をするエッチなド変態ママに扮した美熟女井上綾子がオマタを濡らしまくり！美人ママのぐちょぐちょに濡れたマンコに反応したムスコがパンパンに硬くなり、嘆いてる息子にまだダメよと焦らす綾子ママ。息子に散々気持ちよくしてもらったご褒美にと、硬いムスコを自分の中へ導き…。

美人で仕事もバリ出来るが部下に厳しい女課長、井上綾子はできない部下を抱えてストレスMax状態! 最近性欲も溜まって更にイライラしていたのもあり、部下を利用してストレス解消法を思いつく。部下の失敗にむしゃくしゃした痴女、井上綾子課長がM気のある部下を手玉に取って、部下は上司に奉仕なさい、と大胆に会社のオフィスで『特別教育』という名の元、中出しセックスを強要！こんな上司にいっぱい精子を搾り取られてみたい！とあなたの欲望をくすぐること間違いなし！

仕事で失敗の多い部下にストレスが溜まっている女上司の綾子は、部下の教育がてら自分のストレスも発散できる方法を思いつく。社内で部下に大胆にも「オナニーをみせなさい」と命令する痴女上司だが、部下にとって「上司の命令は絶対」だと言わされたばかりで逆らうことができずズボンを下すことに。想像していたよりも立派なイチモツをもつ部下に興奮してしまった綾子は、自ら穿いていたパンストを股間の部分だけ破り、オフィスのデスクにのって部下に「特別教育」を施すことを決める。上司の淫乱痴女フェロモンに既に興奮が抑えきれない状態の部下は、自身のいきり立っモノを言われるがまま綾子の股間にあてがう。